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民宿行業(yè)定義及分類

民宿由共享經(jīng)濟的興起帶動，指的是由個人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機構(gòu)利用空閑房間，提供旅客的住宿。從定義上來看，民宿和個人業(yè)主的短租業(yè)務(wù)有重疊的部分，但是從兩者定位上來說，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。游客可以在民宿中體驗當(dāng)?shù)厣睿c當(dāng)?shù)鼐用窠涣鳎惺苋宋那閼选?/p>

民宿本身按照類型和功能又可以分為農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村別墅等多種類別，和酒店最主要的區(qū)分點在于民宿具有由“主人文化”帶來的當(dāng)?shù)靥厣w驗，住宿空間高度個性化、體量小而美。

民宿行業(yè)接連獲資本青睞

主打連鎖化的民宿品牌有家剛剛現(xiàn)身市場幾個月時間，接連獲資本青睞。6月26日，有家民宿在上海召開新聞發(fā)布會，宣布獲得來自攜程、途家、58產(chǎn)業(yè)基金的數(shù)千萬美元戰(zhàn)略投資，同時發(fā)布多項創(chuàng)新措施，力圖借助連鎖化民宿產(chǎn)品突圍市場。據(jù)了解，缺乏優(yōu)質(zhì)房源、管理不專業(yè)是目前制約短租民宿行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，而有家民宿試圖通過連鎖化模式、篩選精品房源、統(tǒng)一管理、集中采購布草等床上用品，來破解行業(yè)困境。不過這種方式也會在一定程度上提高獲取房源的門檻，增加擴張難度。

有家民宿除了宣布獲得戰(zhàn)略投資外，還與網(wǎng)易嚴(yán)選達成戰(zhàn)略合作，未來將共同推進“旅行+居住+消費”消費模式。值得注意的是，有家民宿在4月中旬就獲得攜程領(lǐng)銜投資。

中國民宿交易市場規(guī)模情況

在各種鼓勵民宿發(fā)展政策的持續(xù)利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業(yè)順應(yīng)時代潮流，將業(yè)務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《民宿行業(yè)市場前景預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數(shù)達到50200家，較去年增加近8000家。2015年和2016年是在線民宿市場發(fā)展高峰期，未來在線民宿規(guī)模會繼續(xù)增長，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場發(fā)展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭;另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發(fā)展。初步統(tǒng)計，2017年中國在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模突破100億元，預(yù)計2018年交易規(guī)模將近200億元。

2014-2018年中國在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

有家民宿定位于“舒適型”，選擇戶型基本以2-4居戶型的分散式普通民居住宅為主，與以往短租民宿平臺的運營模式不同，房東業(yè)主、民宿投資人只需提供閑置房產(chǎn)，其余工作全權(quán)由有家民宿來負責(zé)，并由有家民宿來統(tǒng)一托管。

按照有家民宿的發(fā)展計劃，有家民宿2018年將在全國40個以上城市拓展1萬套以上的房源。對于連鎖化民宿品牌的發(fā)展，“品牌連鎖”的管理運營模式可以通過統(tǒng)一軟裝保障房源質(zhì)量，并提供管家、保潔等服務(wù)。此外房東可以通過有家民宿集中采購裝修材料降低成本。目前攜程、途家等平臺也會給有家民宿帶來一些流量。

前房客端缺乏優(yōu)質(zhì)房源，選擇成本高且服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)、隨機性大是制約短租民宿行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，同時房東欠缺系統(tǒng)化管理能力及標(biāo)準(zhǔn)化流程，無法形成規(guī)模效應(yīng)。而連鎖化民宿品牌的出現(xiàn)顯然是要突破這個限制。

近年來，短租民宿行業(yè)競爭激烈，當(dāng)前各家短租民宿平臺也都在積極“跑馬圈地”。除了途家發(fā)布新戰(zhàn)略以外，今年3月，愛彼迎在中國發(fā)布了一系列計劃，其中就包含將現(xiàn)有房源分級的“愛彼迎Plus”計劃和成立“愛彼迎房東學(xué)院”等。今年4月，小豬短租也宣布全國第二總部落戶成都，布局西南市場，同時，還推出了新業(yè)務(wù)品牌攬租公社。

近年來短租民宿市場發(fā)展迅猛，但一直以來，國內(nèi)短租民宿市場處于投訴率高發(fā)區(qū)。民宿連鎖品牌的建立能保障民宿的衛(wèi)生和安全性，不過由于連鎖民宿對房源的選取設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)，就不會再像此前一些短租平臺那樣粗放式地獲取房源，雖然提高了房源質(zhì)量，但也提高了門檻，降低了房源獲取的數(shù)量，對企業(yè)后續(xù)擴張可能會形成一定限制。