【中國商網綜合報道】北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過。“東三環雙井合生[簡介 最新動態]國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。”房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式“以價換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
而環北京周邊的樓市，似乎也漸漸恢復了平靜。
二手房價格已經連續4個月下跌
合生國際，位于東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。“相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。”該中介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位于管莊的遠洋[簡介 最新動態]新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。“當時錢都準備好了，最后房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。”如今，王先生慶幸當初房主反悔。
目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。“像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。”我愛我家一門店經理介紹。
統計數據顯示，二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌了。中原、鏈家、我愛我家等大型中介機構調查，有多套房的業主心理發生了明顯的變化，擔心未來房價會掉頭。
中原地產華北區董事總經理李文杰表示，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現了下調，4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。“北京樓市觀望情緒濃郁。”
根據中原地產的數據，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。
保定樓市重回平靜
經歷3月末、4月初的異常上漲后，保定樓市重回平靜，“虛火”漸褪。
3月18日保定作為“政治副中心”傳聞散播開去，保定樓市一陣躁動，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市。不少樓盤“五證”不全即開始售房，各大售樓處一度異常火爆。數據顯示，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。
中原地產首席分析師張大偉說，目前保定房地產市場銷售的50%以上都是“五證”不全的樓盤，投資者只需到開發商處備案就可以進行交易，適合短期投資炒作。
這種現象引起保定方面的重視。據悉，清明節前夕，保定市長馬譽峰約談了當地10家房地產開發企業領導，隨之而來的是，緊當地急叫停了大部分新盤的銷售。
不過，伴隨“政治副中心”的傳聞逐漸被消化，本地購房者和投資客也趨于冷靜，保定樓市重回平靜。據當地房地產中介人士介紹，目前保定不少新盤封盤停售，私人房源價格已經出現較大松動，特別是一些高端樓盤降價非常厲害；二手房市場也不例外，有人士估算，目前保定二手房市場普遍降價5%-10%。
但更為令人擔心的是保定房地產市場庫存高企。據保定市房地產交易中心網站數據顯示，截至4月28日，保定市可售總面積512萬平方米，庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。
