(一)店鋪形態對選址標準的影響
根據店鋪集客能力的差異，可以將店鋪大致劃分為以下兩類。不同類型的店鋪形態在選址的時候對所處的位置有不同的需求。
1、聚客店
聚客店是指通過整合店鋪運營要素，使之產生強大的合力以吸引客戶光顧來實現經營業績的店鋪統稱。
2、客流店
客流店是對那些主要依靠客戶臨時購買形成的客流來帶動業績成長的店鋪統稱。
(二)店鋪業態特征對選址標準的影響
店鋪選址，嚴格意義上講就是為了拉近消費者與商品及服務之間的距離而進行的一種空間上的選擇，這種選擇主要是為了方便消費者，所以說目標消費者在哪里，理論上講，店鋪的位置就應該靠近哪里。很多時候，不同業態的目標消費群體不同，這些不同的目標消費群體出現的位置會不同，結果就是不同業態的店鋪位置也就不同。如超市一定要開在社區密集的地方，辛巴克咖啡店相對需要開設在高收入人群聚集的地方，洗車行最好要接近汽車擁有量較多的位置。當然除了需要距離目標消費群體近之外，還需要考慮一些店鋪運營的必備條件是否具備，如，餐飲店需要上下水的設施,家居建材店需要大面積的陳列展示空間和停車場，而且為了運輸方便要求交通一定要便利，所以大多選擇在了租金便宜、交通發達的城鄉結合部。
(三)企業開發策略對選址標準的影響
1、店鋪在整個連鎖體系中的功能定位
需要來了解店鋪的功能定位，在開設之前就要明確每家店鋪在整個連鎖體系中的功能，才能在開發的過程中有所側重。
2、地理戰略的選擇
如果是區域集中布局策略，指連鎖企業集中資源于某一特定地區內開店。區域集中的布局策略必須考慮店鋪規模大小的特點，考慮其商圈輻射的遠近，考慮其店鋪之間合理的距離跨度與銜接等。
3、競爭戰略的選擇
企業所要面對的問題是需要在集聚效應與過度競爭之間尋求一種平衡。
4、店鋪專業還是店鋪加不動產
店鋪專業是指經營者專一經營店鋪，不涉及其他行業，自己開店鋪需要多大面積就開發多大面積。
