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央視曝光多家房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，這對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀，我國(guó)土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強(qiáng)，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長(zhǎng)22.2%。

 

24日，央視曝光了45家房企欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅，欠繳土地增值稅企業(yè)包括SOHO中國(guó)[-1.82%]、富力、萬(wàn)科等。被點(diǎn)名的房地產(chǎn)公司紛紛以各種渠道集體自辯稱(chēng)“欠繳不實(shí)”。

 

其中，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年，萬(wàn)科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億。央視報(bào)道應(yīng)該是源于誤解，是把會(huì)計(jì)上的“預(yù)提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”。房企的“自辯”得到了業(yè)內(nèi)一些專(zhuān)家的認(rèn)可。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)人民財(cái)經(jīng)表示，報(bào)道中將合規(guī)的“應(yīng)交未交”誤讀為“拖欠”是不合適的，而且欠繳總額的算法也存疑問(wèn)。

 

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓接受記者采訪時(shí)表示，土地增值稅先“預(yù)征”，待項(xiàng)目完工后再清繳，這一說(shuō)法基本成立，滿足這一條件的房企不能簡(jiǎn)單判定為“欠稅”。

 

中央人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)岳樹(shù)民在接受人民財(cái)經(jīng)專(zhuān)訪時(shí)認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，土地增值稅最后清算的部分操作較難。“一般情況，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要等到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷(xiāo)售的85%以上才能對(duì)之進(jìn)行清算。”同時(shí)，又因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的，從拿地、開(kāi)發(fā)到竣工一般都要2-3年的周期，財(cái)務(wù)成本核算又較復(fù)雜，清算工作難度較大。