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近日，新華網(wǎng)攜手中國飯店協(xié)會、中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心在新華網(wǎng)媒體創(chuàng)意工場聯(lián)合舉辦以“為美好而來，回歸生活本質(zhì)”為主題的2019年產(chǎn)經(jīng)報告發(fā)布會。會上，中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會與中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心聯(lián)合發(fā)布了《中國長租公寓行業(yè)運營情況分析報告》(以下簡稱“報告”)。

報告從運營端入手，對全國租賃式公寓行業(yè)概況進行了梳理，并對十個熱點城市逐一進行了深入分析，總結(jié)了中國租賃式公寓行業(yè)運營現(xiàn)狀特點，并對行業(yè)發(fā)展動態(tài)和趨勢進行了預(yù)測。

報告顯示，截至2018年年底，市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數(shù)量達到44個，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：

投資布局高度集中，國家中心城市、一線價值型城市的吸聚能力最強

報告中顯示長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中，十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%。報告將這十個熱點城市分為三大類型，國家中心型城市(北京、上海)、一線價值型城市(深圳、廣州、杭州)和流量樞紐型城市(南京、武漢、成都、西安、重慶)。從每億元GDP對應(yīng)的租賃式公寓數(shù)量看，部分處于經(jīng)濟高速發(fā)展期的一線價值型城市、流量樞紐型城市的租賃式公寓市場還有較大發(fā)展空間。

市場需求普遍旺盛，就業(yè)區(qū)域影響運營指標

報告顯示，就業(yè)區(qū)域是影響租賃式公寓分布的最關(guān)鍵因素。第三產(chǎn)業(yè)越聚集的地區(qū)，特別是高端服務(wù)業(yè)發(fā)達地區(qū)對租賃式公寓需求越大且租金承受能力越強。國家中心型城市熱點就業(yè)區(qū)域的平均坪效均超過6元/平方米/天，其中，中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園以7.37元/平方米/天的坪效位列全國熱點就業(yè)區(qū)域首位。而在流量樞紐型城市，平均坪效很難突破3.5元/平方米/天。

從租金收入水平看，國家中心型城市單套公寓年租金收入超過43,000元，高于全國單套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他熱點城市，除深圳(單套公寓年租金收入超30,000元)外，單套公寓年租金收入都低于27,000元。但從另一方面看，相對較低的租金收入并不代表較低的收益水平。城市發(fā)展存在差異性，無論對運營端還是資產(chǎn)管理端而言，因地制宜都是一個復(fù)雜的課題。

產(chǎn)品線日趨豐富，但產(chǎn)品設(shè)計同質(zhì)化高

報告顯示，租賃式公寓95%的客群是20-35歲的單身青年，其中能夠支撐高租金的群體多來自TMT行業(yè)、金融行業(yè)和高端服務(wù)業(yè)從業(yè)人員。客群單一直接影響到租賃式公寓產(chǎn)品的定位趨同，盡管產(chǎn)品線日趨豐富，但從產(chǎn)品設(shè)計角度看差異不大。“重功能、輕裝修”是業(yè)內(nèi)普遍的做法，因此導(dǎo)致產(chǎn)品設(shè)計同質(zhì)化程度很高。

從租賃式公寓的規(guī)模和戶型來看，熱點城市每座集中式公寓規(guī)模均在200套上下，主流產(chǎn)品為套均面積30.2平方米的開間;分散式公寓主力產(chǎn)品戶型平均面積18.1平方米左右。

客源差異化細分，品牌定位日漸清晰

本報告最大的看點，除了對全國及十個熱點城市租賃式公寓行業(yè)運營水平進行了分析，還深入剖析了了公寓品牌的運營能力。報告從客源細分入手，解讀了三個具有代表性的公寓品牌的定位及運營能力，有專注于宿舍型公寓市場的安歆公寓，有以覆蓋住戶全生命周期打造多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的灣流以及深耕發(fā)展以創(chuàng)業(yè)及社交為主的YOU+國際青年社區(qū)。

會上，中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心院長趙然就報告內(nèi)容發(fā)表了題為《租售并舉，開創(chuàng)美好生活》的精彩演講，著重介紹了本報告的“三個首次”。一、報告從中國租賃式公寓行業(yè)發(fā)展的全貌入手，以品牌發(fā)展和城市發(fā)展為研究切入點，首次以宏觀、中觀和微觀的綜合視角，透視行業(yè)整體發(fā)展現(xiàn)狀。二、報告從供給和需求的維度出發(fā)，聚焦到租賃式公寓的運營層面，首次以資產(chǎn)管理的邏輯思維，深刻剖析了行業(yè)發(fā)展存在的問題和挑戰(zhàn)。三、報告以全球化視角切入，首次以中英文雙語的形式展現(xiàn)，將國內(nèi)租賃式公寓行業(yè)發(fā)展全貌呈現(xiàn)給全球投資者和相關(guān)行業(yè)人員。

研究中心院長趙然在發(fā)布會上回顧了歐美等發(fā)達國家在租賃式公寓行業(yè)的先進經(jīng)驗，并對比報告中呈現(xiàn)的國內(nèi)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，特別是缺乏行業(yè)規(guī)范和標準、供給同質(zhì)化等問題，闡述了寶貴的意見。希望能夠借本次報告的發(fā)布，為中國租賃式公寓分級標準、中國綠色公寓認證等行業(yè)標準的制定奠定基礎(chǔ)，為行業(yè)走向數(shù)據(jù)化、信息化、金融化的方向提供依托，為行業(yè)人才的教育培養(yǎng)，也為行業(yè)上下游企業(yè)的規(guī)范化投資提供權(quán)威的參考。

轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)