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一、 京都國(guó)際簡(jiǎn)介：

京都國(guó)際是一家以商業(yè)地產(chǎn)及策劃、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)于一體的綜合實(shí)力公司，旗下自營(yíng)的百貨、超市、餐飲、娛樂等覆蓋大江南北，20年的成功商業(yè)實(shí)踐證明，選擇京都國(guó)際就是選擇成功，成功從京都開始!

公司先后開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目一覽：

2005 – 2006年，北京京溫服飾批發(fā)市場(chǎng);

2008年， 北京通州天天人民商場(chǎng);

2010年，山東茌平京都國(guó)際廣場(chǎng) 商業(yè)綜合體;

2012年，遼寧阜蒙京都國(guó)際廣場(chǎng) 城市綜合體;

2013年，山西大同京都國(guó)際廣場(chǎng) 城市綜合體;

2014年，山東聊城，河北磁縣京都國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。。。。。。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

1、茌平京都國(guó)際廣場(chǎng)總建面96151㎡，包括住宅、主題商業(yè)，是集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多功能于一體的綜合項(xiàng)目并以29層的高度打造城市第一高的地標(biāo)性建筑;

2、遼寧阜蒙京都國(guó)際廣場(chǎng)占地面積約10090㎡，位于阜蒙縣中心地段，項(xiàng)目以住宅及綜合性商業(yè)為主的大型綜合性城市綜合體;

3、大同京都國(guó)際位于大同恒安新區(qū)中心地段，總建面13萬㎡，是恒安新區(qū)首個(gè)大型城市綜合體;

4、聊城京都商城位于聊城黃金地段，城市傳統(tǒng)老商圈，總建面4.2萬㎡，含四層購(gòu)物商場(chǎng)及兩棟精裝公寓，為聊城市商業(yè)命脈及城市中心商業(yè)地標(biāo);

5、磁縣京都國(guó)際廣場(chǎng)位于磁縣城區(qū)中以朝陽南大街以東，總建面23317.9㎡，整體商業(yè)由大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、主題公園、星際酒店及高尚居住社區(qū)等組成，未來將打造成為磁縣市民購(gòu)物、休閑、娛樂的新中心。

二、聊城京都商城簡(jiǎn)介：

聊城京都商城地處市中心、30年鐵塔老商圈的最核心位置，占據(jù)利民西路最優(yōu)勢(shì)地段，一期占地9085㎡，總建面4.2萬㎡，擁有4層購(gòu)物商城及2棟精裝公寓，擁有7000平米足量地下停車場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)完全人車分流，全力打造集購(gòu)物、餐飲為一體的一站式購(gòu)物中心。

京都商城致力于打造一個(gè)以年輕、快捷、時(shí)尚以全新角度、理念，年輕人的購(gòu)物天堂，其中一樓經(jīng)營(yíng)金銀珠寶、化妝品、箱包皮具、手機(jī)數(shù)碼、精品配飾、甜品站等，二樓經(jīng)營(yíng)男裝、鞋、男褲女褲、美食廣場(chǎng)、兒童娛樂、兒童教育、玩具、童裝、童鞋等，三樓經(jīng)營(yíng)女裝、內(nèi)衣、針織、美容美甲、家居生活、服裝配飾等，四樓規(guī)劃時(shí)尚餐飲、娛樂、KTV、電玩、健身等。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

京都商城位于聊城市利民路鐵塔商圈最核心位置，鐵塔商圈是聊城市為數(shù)不多的成熟商圈之一，也可以說是形成最早、知名度最高、人流最旺的商圈，商圈經(jīng)過30年的沉淀，經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)已成定局。利民西路是聊城市的主干道之一，整條街道每天人流超過10萬，周末會(huì)在10萬人流的基礎(chǔ)上翻一番。有15條公交車和多條鄉(xiāng)鎮(zhèn)大巴運(yùn)輸線路在項(xiàng)目門口有停車站，也就是說每天約有200余輛載人公交在項(xiàng)目的門口?？俊ｍ?xiàng)目周邊臨街商鋪鱗次櫛比，雖然缺少規(guī)劃，但自然形成了應(yīng)有盡有的商品結(jié)構(gòu)格局。其中服裝和餐飲占據(jù)了多數(shù)鋪面，值得一提的是距離本項(xiàng)目500米之外的“女人街”，是聊城目前女裝最成熟的商業(yè)街。

然而，由于商圈形成時(shí)間比較久，市場(chǎng)開放自由程度高，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)以大眾消費(fèi)、中低端商品為主。隨著消費(fèi)者對(duì)商品質(zhì)量的追求，利民路商業(yè)街面臨著商品“價(jià)”、“值”的提升，顯然周邊的商戶和老舊的商業(yè)體無法承擔(dān)這個(gè)使命。京都商城的出現(xiàn)，正是承擔(dān)了提升鐵塔商圈“價(jià)值”的任務(wù)。未來的京都商城依然面向大眾消費(fèi)，但購(gòu)物環(huán)境、硬件設(shè)施、商品質(zhì)量、售賣方式將大大不同于周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

了解鐵塔商圈的人都說，京都商城在鐵塔沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手!可我們不能這樣認(rèn)為，鐵塔商圈之所以屹立聊城30年，是尤其存在和發(fā)展的道理的。雖然京都商城位于商圈中心，但畢竟是一個(gè)新生的商業(yè)，所以分析周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是有必要的。

京都商城對(duì)面是鐵塔商場(chǎng)，鐵塔商場(chǎng)已有三十多年的歷史，共分兩層，是以商鋪形式劃分，自由經(jīng)營(yíng)，商鋪大小不一，開店時(shí)間完全由店主自己取決。主要經(jīng)營(yíng)服裝鞋帽，商品豐富、價(jià)格高低落差很大。整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部臟亂不堪，無空調(diào)無暖氣，燈光昏暗，但人流很旺，究其原因有兩點(diǎn)：第一，商品針對(duì)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng);第二，老商圈的沉淀和老商戶的經(jīng)營(yíng)能力。

京都商城西側(cè)是鐵塔商場(chǎng)服裝批發(fā)城，也是商鋪形式，其一層經(jīng)營(yíng)服裝，4—10平米一個(gè)商鋪，共有商鋪600余家。其二層和三層經(jīng)營(yíng)家具、四層是“遠(yuǎn)大服裝批發(fā)城”，面積約為5000平米，主要經(jīng)營(yíng)大眾平價(jià)服裝，雖然這個(gè)批發(fā)城只有一部從三樓到四樓的電梯(只上不下)，但遠(yuǎn)大服裝批發(fā)城的生意卻異常火爆。這里強(qiáng)調(diào)的是所謂的鐵塔服裝批發(fā)城與鐵塔商城的經(jīng)營(yíng)模式及硬件設(shè)施沒有任何區(qū)別。

值得一提的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是位于京都商城西側(cè)不足300米的“潮衣庫(kù)”，其經(jīng)營(yíng)面積為12000平米，分上下兩層，主要經(jīng)營(yíng)服裝鞋帽、家具百貨、床品等。其經(jīng)營(yíng)形式超市化，硬件設(shè)施缺乏。由于其季節(jié)性服裝更替很快并售價(jià)低廉，再加上是開放式經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，所以其經(jīng)營(yíng)效果非常明顯，其打樣時(shí)間也晚，往往在夏天晚上八九點(diǎn)左右依然人流很大。

總之，鐵塔商圈不乏人流，并已經(jīng)形成了大眾服裝的聚集地。京都商城如果以“快時(shí)尚”入手，提高商品質(zhì)量、提升商圈價(jià)值，再以完善的硬件設(shè)施、豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)為基礎(chǔ)，在鐵塔商圈一定能鶴立雞群，后來者居上。

四、項(xiàng)目支持：

1、營(yíng)銷方面：電商時(shí)代，改變中的購(gòu)物習(xí)慣，在一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，銷售才是最終目的，沒有銷售一切等于零!隨著互聯(lián)網(wǎng)及云終端技術(shù)的發(fā)展，京都商城是順應(yīng)新一代消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣，搶先一步將傳統(tǒng)商業(yè)電子化，實(shí)行O2O線上線下同步，京都商城以獨(dú)有特色的O2O模式，讓每一商家都能多維度接觸客戶，最終達(dá)成銷售、搶占消費(fèi)市場(chǎng)。

商品推廣

你的商品滿足消費(fèi)者的訴求嗎?價(jià)格定位對(duì)嗎?有創(chuàng)新嗎?給消費(fèi)者提供了別人沒有的附加值嗎?消費(fèi)，從來都是先了解再購(gòu)買，而傳統(tǒng)商業(yè)中逛街的客戶進(jìn)入店鋪短短的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)效果，線上推廣可以讓客戶24小時(shí)了解到你的動(dòng)態(tài)!

新增客戶

知道您，了解您，關(guān)注您，從陌生到熟悉，從熟悉到消費(fèi)，你可以做到每天24小時(shí)不間斷的獲得新增客戶，線上營(yíng)銷，已經(jīng)成為年輕一族主流消費(fèi)對(duì)應(yīng)渠道。

精準(zhǔn)營(yíng)銷

瀏覽客戶、加關(guān)注客戶、咨詢客戶、購(gòu)買客戶、評(píng)議客戶，您可以針對(duì)不同類型的客戶進(jìn)行精準(zhǔn)化營(yíng)銷，線上互動(dòng)、線下購(gòu)買。

商情發(fā)面

傳統(tǒng)商場(chǎng)需要發(fā)布促銷打折、新品上市、優(yōu)惠酬賓等信息時(shí)，只能選擇傳統(tǒng)的廣告手段進(jìn)行傳播，增加成本不說，效果也差強(qiáng)人意。但現(xiàn)在可以隨時(shí)、隨地的發(fā)布您的商情信息到線上，更長(zhǎng)時(shí)段、更大受眾接收第一手促銷資訊。

在線銷售

線上網(wǎng)店+線下實(shí)體店，兩店合一的銷售系統(tǒng)，把實(shí)體店的商品完全搬到網(wǎng)上，可以線上互動(dòng)，線下購(gòu)買，還可以線上購(gòu)買，線下取貨，甚至線上購(gòu)買，線下配送。

客戶維護(hù)

老客戶可以關(guān)注線上網(wǎng)店，有問題也可以隨時(shí)咨詢，維護(hù)一個(gè)老客戶遠(yuǎn)比開發(fā)一個(gè)新客戶的成本要低的多。

2、經(jīng)營(yíng)管理方面：京都商城進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷，全面為商戶解決運(yùn)營(yíng)疑問，20余年京都專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，成熟管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)管理模式、創(chuàng)意營(yíng)銷模式、24小時(shí)金牌物業(yè)管理全面為商戶經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航!

五、商戶進(jìn)駐流程：

1、登記：招商中心登記，填寫《商戶登記表》

2、審核：公司對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)資格、合法資料進(jìn)行審核

3、選位：招商洽談，雙方雙向選擇柜位

4、簽約：簽訂合同及經(jīng)營(yíng)管理公約

5、保證金：繳納履約保證金及相關(guān)費(fèi)用

6、申請(qǐng)：填寫裝修申請(qǐng)表并辦理相關(guān)裝修入場(chǎng)手續(xù)

7、證件：辦理手續(xù)與證件

8、開業(yè)：上貨陳列開始運(yùn)營(yíng)

聊城京都商城地址：山東聊城利民西路 招商電話：010-56239609、15311992969