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眾所周知，負(fù)責(zé)商鋪選址的拓展人員為何要花時間精力采點人流量，目的是要預(yù)估在評店鋪開業(yè)后可能的日均營業(yè)額(日均人流量 x 捕獲率或入店率 x 客單價)，最終測算店鋪運營的盈虧損益，倒推損益平衡的最高租金金額以便跟房東談判租金。

測算人流量的意義

一般在做商鋪選址時，必須關(guān)注4項重點：新店的可視性，到達(dá)的便利性，人流量情況，未來的可持續(xù)發(fā)展。而測算人流量是最能準(zhǔn)確并直接反映新店所在位置的人潮流動量情況，它還包含了諸多有價值的信息，例如商圈信息，人口消費特征，消費指數(shù)等等。

測算人流量的方法

以目標(biāo)新店的沿街或?qū)γ娴娜藬?shù)為測算對象，按照不同的時段，分別計算各時段的雙向通行人數(shù)，即為該時段的人流量。

1場景1：馬路寬度大小

如馬路通行口距新店30米內(nèi)，要計算門面雙向人流量;

如馬路通行口距新店80米內(nèi)，要計算門面的雙向人流量和對面人流量的一半;

如馬路通行口距新店80米以外的，只能計算門面的雙向人流量，對面的人流量不予計算。

2場景2：測算時段及時間

每個行業(yè)所需要測算的時段均有所不同，一般分為平常日即周一至周五，假日即周六與周日，不同業(yè)態(tài)采用不同的時段來采點，例如快餐店為每半個小時為一個計算段，烘焙店為每一個小時為一個計算段，而便利店為每兩個小時為一個計算段。大型店鋪投資最好以一個月為最少測算時間，小型店考慮到工作量及成本，一般不少于一周，否則不具有代表性。

3場景3：氣候因素

做人流量測算一定要記錄當(dāng)天的天氣情況，以便考量氣候客觀因素對人流量的影響。

4場景4：單行道的街邊店及轉(zhuǎn)角店

由于好的店鋪一位難求，有時候新店不得不開在單行道(假設(shè)道路寬度在30米與80米之間)的情況，其采點原則如下：

1街邊店：位于道路邊上-單行道的店鋪

如圖，馬路靠店鋪邊上的雙向人流(A)以100%計入，馬路對面的雙向人流(B)以50%計入。人流量合計=A +Bx50%。

2轉(zhuǎn)角店：位于道路轉(zhuǎn)角-單行道的店鋪

如圖，店鋪轉(zhuǎn)角兩邊的雙向人流(A，B)以100%計入，再扣除店鋪轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)彎的人流(C)，店鋪轉(zhuǎn)角兩邊的馬路對面的雙向人流(D，E)以50%計入。人流量合計=A +B-C+Dx50%+Ex50%。