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投資者都希望自己的創(chuàng)業(yè)項目可以只賺不賠，而要做到這一點，最好的選擇就是做加盟連鎖，如今的加盟連鎖又太多了，良莠不齊，怎么才能讓自己的投資項目萬無一失呢，這就需要做好投資前的風(fēng)險考察了。

1、對所選擇的加盟項目的可行性的進(jìn)行考察，看這個項目是不是有地區(qū)性的，在總部能做火，在你的地區(qū)是不是適合，消費人群不一樣，開店的效果當(dāng)然不會一樣。項目生存的環(huán)境非常重要，你可能經(jīng)過去了直營店以及連鎖店，他們的效益都不錯，但這也不能說明你經(jīng)營就會成功。

2、項目的可行性確定了之后，還要對正在從事這個項目的直營店和其他的加盟店進(jìn)行實地考察，最好是找加盟時間比較長的加盟店進(jìn)行考察，從他們的經(jīng)營情況當(dāng)中，你可以知道這個項目是不是有持續(xù)發(fā)展的前景。當(dāng)然，新加盟的店也要去看，你開業(yè)的時候可能與他們現(xiàn)在是一樣的狀況。你必須要自己選擇想要去考察的店鋪，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進(jìn)行觀察。考察內(nèi)容包括店址、每小時客戶流量、全天客戶流量、產(chǎn)品受歡迎程度、經(jīng)營者的經(jīng)營方式、雇員多少、業(yè)務(wù)熟練程度，估算其成本和投入產(chǎn)出。

然后以投資者的身份出現(xiàn)，直接向?qū)Ψ皆儐枺蠖鄶?shù)時候，如果對方經(jīng)營狀況不佳，對項目方有情緒，反而會向你介紹真實情況，如果經(jīng)營狀況甚好，有可能對你隱瞞，或者介紹情況不真實，以防備競爭，在這種時候，需要投資者有良好的判斷力。然后可以將考察的情況與項目方的介紹進(jìn)行比較，基本可以得出符合實際的判斷。要注意的是，一般對項目方樣板店的考察均不可靠;投資方在對經(jīng)營狀況不佳的加盟店進(jìn)行考察時，要弄清楚對方為什么經(jīng)營狀況不佳，有時候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不聽從項目方的指導(dǎo)，投資者一般都喜歡聽加盟者的一面之詞，因為對方和自己的身份類似，同病相憐之下容易同仇敵愾，以致錯過好項目。不過，如果你覺得自己實在沒有能力分辨，那就不如寧可信其有不可信其無，畢竟，對于風(fēng)險承受能力不足的中小投資者來說，投資安全應(yīng)是第一位考慮的因素;

3、了解你所選擇的項目，在目前的市場上是不是唯一的，現(xiàn)在有很多的加盟項目，都是一窩風(fēng)的上，家家的內(nèi)容都差不多，你可能只注意到自己要加盟的這一家了，盡管加盟商承諾你是當(dāng)?shù)氐奈ㄒ淮恚谀惴綀A幾個地區(qū)都不會再有他的加盟店，但其它家類似的加盟店他當(dāng)然就不會去管了，你的競爭對手有多少他是不會去管的。所以要清楚來自外界的影響會有多大。

4、了解項目方的禁忌，在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設(shè)禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細(xì)節(jié)，如果合同中沒有這些內(nèi)容，可以補(bǔ)充合同進(jìn)行說明;必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什么情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。對于要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務(wù)費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢后卷款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學(xué)會技術(shù)時交多少費用，拿到設(shè)備時交多少費用，生產(chǎn)出合格產(chǎn)品時交多少費用等。